全球气候变化风险及能源安全风险加剧的背景下，2020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。
据中国建筑节能协会发布的《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，全国建筑全过程能耗总量为22.7亿吨标准煤。全国建筑全过程碳排放总量为50.8亿吨二氧化碳，占全国碳排放的比重为45.5%。
故此，推进建筑部门的减排，是我国减排工作的重要组成部分。这项工作一方面需要政府部门持续推出相关政策与规划方案进行引导，另一方面也需要各个建筑业主根据自身情况制定合理的减排方案，
（一）商业综合体节能减排的必要性
商业建筑节能减碳在整体建筑行业减排过程中起到重要作用。比较而言，在市场规模方面，商业建筑市场规模增速高于住宅，在人均面积和竣工价值方面都有更大的发展空间；在面积能耗方面，商业建筑单体面积大，单位面积能耗远高于民用住宅且近年持续增长，节能空间更大；在管控方面，由于商业建筑有明确的物业，普遍应用集成化管理系统，存在规模效应，方便进行综合管理。
根据中国建筑节能协会能耗统计专委会的数据显示，商业建筑碳排放强度远远高于全国及民用住宅强度水平，约是全国强度水平的2.09倍。
基于商业建筑全生命周期，节能减排在以下五大阶段进行赋能：设计规划、建造准备、施工阶段、运营阶段、拆除回收。真正结合建筑场景实现源头减量、回收利用、能源替代、节能提效。
▲ 来源/亿欧智库
本文主要是针对商业综合体运营阶段的减排路径进行了总结归纳。希望对更多的商业综合体建筑或其他类型建筑自身减排方案的制定提供方法上的依据，并作为相关工作的参考。
（二）商业综合体节能减排的路径
商业建筑电力消耗总量占全国总消耗的10%，是主要的电力能源消耗端。商业建筑产生的大量能耗和碳排放集中在运行阶段，主要用于维持建筑环境和内部活动的终端设备用能，总体用能以电能为主，主要运用在暖通空调、照明系统、电梯设备方面。
大部分商业建筑的全年用电量在100万kW·h以上，其中空调用电占全年用电的40%-50%，室内用电占全年用电量的35%-45%，公用电费支出占全年用电量的10-15%。结合商业综合体建筑的碳排放特征，归纳总结实现商业综合体建筑减排途径。
▲ 来源/《商业综合体建筑减排路径分析方法研究》
途径一：节能改造，减少能源需求
1、暖通空调节能
商业综合体建筑的特点是建筑面积大、客流密度高、中央空调系统运行时间长(一般每天12个小时以上以及全年无休），因此全年总耗电量大，中央空调能耗就占了总能耗的50%左右，具有巨大的节能潜力。
节能技术主要包括VRV空调节能系统、中央空调节能系统、负荷蓄冰空调系统，热回收机组等。
2、智慧照明节能
商业综合体建筑中，主要由一般照明，重点照明和装饰照明三部分构成。这使得商业综合体建筑的照明系统能耗较一般建筑高。
智能照明控制系统节电率可达20%-40%。实现照明自动化，综合管控以及基于大数据分析的能耗监控，调配等智能化管理。
3、电梯节能
商业综合体建筑电梯能耗高，主要是由于商业建筑人流不稳定，电梯经常空载。截至2022年年底，中国电梯保有量达964.46万台。
垂直电梯节能技术主要包括变频调速节能、利用回馈装置节能；扶梯节能技术主要包括-∆Y转换模式方式、变频驱动节能方式、自动运行节能方式。
4、用水节能
商业综合体建筑用水主要是餐饮用水及公共用水（例如清洗外墙，环境绿化，日常保洁等）。
节能技术主要包括雨/中水回收收集系统、雨水采集过滤系统、太阳能热水系统等。
途径二：增加可再生能源的使用
1、光伏
屋顶光伏发电是最适合工商业增加可再生能源使用手段之一，利用闲置屋顶，建设光伏电站，就近发电，所发电量全部自发自用，可实现100%就地消纳，大幅降低企业用电。
例如济南鲁能领秀城贵和商业综合体，利用屋顶面积1.1万平方米，安装单晶硅片太阳能电池板2574块、光伏面板面积6000平方米，项目设计使用周期25年，预计总发电量3105万千瓦时。
2、商业综合体+储能
商业综合体节能储能充电一体化实施方案是一种综合性解决方案，包括节能、储能、充电三个方面。
通过采用节能技术和设备，减少商业综合体的能源消耗；在商业综合体安装分布式新能源电站，通过储能设备将电能储存起来，供商业体使用，从而减少对传统能源的依赖。
此外，通过储能设备，还可以在商业体的停车场、地下车库等地方设置充电桩，为新能源汽车提供充电服务。
途径三：购买绿电
1、绿电
商业综合体建筑可参与绿色电力交易，通过购买绿电，帮助零售百货在低碳环保的路上迈出了切实有效的一步。
例如浙江银泰百货从大唐浙江分公司处购得绿电总计3000万千瓦时，推动浙江省内25家门店用上绿电。
（三）建筑楼宇综合能源服务商
辰鳗科技作为建筑楼宇综合能源服务商，积累服务超30万家商户，1000家运营方。已为包括重庆绿地保税中心、广州市萝岗万达广场、南昌绿地中央广场、济南IFC中央公馆、南京银城inc中心、世纪金源购物中心等百余个商业综合体项目提供能源管理解决方案，帮助用户更加合理的使用和节约能源。
辰鳗科技依托小鳗管家综合能源管控平台，基于物联网IOT、AI数据分析等技术，从经营管理、空调收费、能源管控、节能方案、售电服务、能碳双管、运维管理等方面满足物业管理者对楼宇能源的管控，降低管理资源难度和投入、提升楼宇能源运维管理成效、实现资产溢价资产增值的目标。
为实现数字技术赋能建筑能源转型，在节能降碳增效方面，辰鳗科技通过对综合能耗分析、能耗监测、设备智能告警以及统计报表等关键功能的集成展示与有效运用，实现了精细化的能源管理，能效综合提升30-40 %以上。在科技赋能方面，辰鳗科技运用物联网IOT、AI数据分析、云计算等先进技术与基础设施深度融合，大力推进商业建筑的智能化转型，推动技术平台持续迭代更新，帮助商业建筑内的电力、空调、照明、电梯等设备协同合作，节省能源以及提升效率。在经济成本方面，以提高能源利用效率、管理效率和降低运营成本为目标，协助物业管理者提升楼宇能源管控能力，确保在数字化、绿色化转型过程落地无忧。
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参考 / 中研网、亿欧智库《中国商业建筑碳中和实施路径研究报告》、《商业综合体建筑减排路径分析方法研究》作者刘烨、燕达、郭偲悦