能源是社会经济发展命脉，企业是能源消耗主体。现在随着经济体量的不断增加，能源的消耗也呈逐年上升趋势。但不可再生能源的储存量日渐枯竭，能源改革迫在眉睫。
随着国家“双碳”战略的提出，一方面需要企业通过节能减排，降低能源成本；另一方面各种新能源技术的创新与应用也刻不容缓。
企业要想提高能源使用效率，建立能源管理系统是最有效的管理手段。一般情况下，高耗能企业有必要建设能源管理系统，能源管理系统广泛应用于商场、酒店、办公、工业制造等企业。
01商业楼宇能耗常识
辰鳗作为服务于商业楼宇能源管理服务商，今天就来和大家聊一聊商业楼宇能耗问题。
首先，我们要知道商业物业管理与一般类型物业管理最大不同之处就在于商业物业管理的一项重要工作是进行高层楼宇形象的宣传和推广。通过不断扩大商场的知名度，树立良好的高层楼宇形象，吸引更多的潜在承租商和消费者。
商业物业具有客户群体综合性强、内部环境舒适性要求高、设备设施养护要求严格和服务要求人性化等特点，且需要确保高层楼宇场所的安全性、配合营销推广。而上述要求的实现与商业物业能耗的管理是密不可分的。
一般来说，公共能源成本在商业写字楼物业管理中占据着极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本定位20%-30%，甚至更高，在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理主要的工作。
商业物业能源消耗具有品种多、用量大、费用高等特点。主要包括商业物业在运行过程中所消耗的电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主。具体有：
1、高层楼宇办公、经营运行所需要的照明用电、电梯空调运行等动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的亮化用电；
2、卫生间、办公室空调用电、用水供应，保洁服务中消耗的用水；
3、餐饮、美食场所等消耗的人工煤气或天然气；
4、空调、热水供应中所消耗的柴油等。
02如何降低商业楼宇能耗
商业物业节能管理时，应注意遵循的一个原则是：一切节能活动的开展必须是在不降低楼宇物业的服务标准的前提下进行，否则将是本末倒置，甚至会对业主经营活动的顺利进行产生的负面影响。
商业物业的节能管理应从以下几个方面入手：
1）科学合理地使用能源，注重节能计划的制定
节能计划的制定，较为科学的方法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为本年同期能源使用的计划数，通过每月能源报表和月度能源分析对计划的执行情况进行量化统计和分析。
2）借助AI全时段能源管理平台，实现数字化管理
商业物业要学会借助能源管理平台帮助企业实现能源高效利用，通过小鳗能源管理平台自动为楼宇分析照明、动力、消防、空调、电梯等公区能耗问题，并提供暖通节能算法、智慧照明解决方案、电梯动力势能回馈、智能用水等节能产品服务。
不仅降低楼宇人工巡检、催缴、线损等固有能耗成本，还为楼宇提供大功耗设备节能解决方案，实现用能实时监测、能耗分析、对标、诊断、自控自检、公区分摊、用电安全故障、自动报警等AI全时段能源管理平台。
3）精准的控制室内环境温度，不同需求针对性解决
商业综合体的性质，具有人流密度变化大，空调温度需求不同的特点，因此空调系统的负荷变化较频繁，若不能精准的控制室内环境温度也会直接影响消费者的购物体验。
此外，商场里面的各类商铺对冷热量的要求不同，需要有针对性解决，最好做到统一管理。
4）完善计量管理网络，对计量表计定期进行校验或更换
理顺商业物业能源使用中计量表计的逻辑关系，对有计划性地合理管理使用能源有着十分重要的作用。逻辑关系搞不清，不仅最终的统计数据不准确，而且还会造成损失和浪费，甚至还会出现“别人用能，自己埋单”的状况。
所以，日常管理中，不仅要让相关人员熟知、理清计量网络的逻辑关系，还应该定期对水表、电表、油表、蒸汽汽量计进行定时校验，使用年限到达后，逐步地有计划地更换。
5）照明实施开关中控，加强夜间用电的管理
对商业物业公共区域和物业亮化照明实施开关钟控，能够避免人为因素造成的浪费现象。通常情况下，商业物业会利用夜间时段22:30至次日9:30进行专柜调整，或系统设备维护和改造，以确保其形象和功能的完善。
这个时段各楼层照明亮度应降至最低，关闭主照明电器，保留基本照明及应急性照明，以主通道和夜间监控摄像所需亮度即可。
如需在夜间施工，要加强巡视，及时关闭多开的灯具，必要时可采用移动照明的方式来减少照明耗电量。
03向数字化能源管理转型
综上所述，应根据商业物业的特点和能源消耗状况，对高层楼宇经营活动中的能源使用进行统筹策划。
在不降低商业物业的服务标准的前提下，借助数字化能源系统，科学合理地监测、使用能源，并重视系统设备的维护保养，加强培训和巡视，严格杜绝能源作用中的浪费现象，并认真进行计量器具的检验，确保计量数据的准确性。
同时，不断引入和采用节能新技术，向数字化科学化管理转变，从而实现降低商业物业能耗使用的费用，推动能源向绿色低碳转型。