2026年7月16日，2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议在杭州隆重举行。本次会议由亚洲房地产学会、世界华人不动产学会及浙江工业大学共同主办。
会议期间，由绿城服务集团主办的“品质服务·美好家园：物业服务高质量发展”专题圆桌会同步召开。辰鳗科技作为行业代表出席本次圆桌讨论。
圆桌会特邀清华大学刘洪玉教授、绿城服务集团董事会主席杨掌法、中国物业管理协会秘书长刘寅坤、新加坡国立大学程天富教授、上海交通大学陈杰教授以及行业专家蓝鹏，围绕物业服务高质量发展的路径与策略展开深入研讨，共同为行业转型升级建言献策。
（一）双碳与2025新政，打开“物业+综合能源”空间
辰鳗科技首席技术官蓝鹏在圆桌会上表示，2025年物业行业总体呈现收入稳增、利润承压、成本高企、业务结构回归基础服务的态势。企业竞争重心已从规模扩张转向项目质量、运营效率和单盘盈利能力的提升。在存量竞争时代，物业企业亟需从单一的“空间服务”向“空间+能源+运营”的综合服务商转型。
在政策驱动、降本诉求与市场化改革的共同作用下，综合能源服务正步入高速成长阶段，根据国网能源研究院预测我国综合能源服务市场潜力在2035年将达到1.3万亿至1.8万亿元，行业将开始步入成熟期。
一方面，国家“双碳”战略持续深化，虚拟电厂、零碳园区、绿电直连等新机制加速落地，为综合能源发展提供了明确的政策方向；另一方面，企业节能减排与降低运营成本的需求日益迫切，能源服务、电力交易、碳管理等赛道展现出持续扩容的潜力。
从不同层面来看，国家层面，绿色转型制度体系正逐步完善；园区和城市层面，公共建筑、产业园区及社区的低碳改造需求持续扩大；企业层面，物业企业可积极切入能碳管理平台、分布式光伏、储能、充电设施、虚拟电厂及绿电交易等增值服务。
蓝鹏认为，上述三方合力将为物业行业带来重要机遇：物业管理有望从基础服务延伸至能源运营；成本中心有望转变为价值创造中心；单项目服务有望升级为平台化、持续化的运营模式。
（二）辰鳗科技集团，建筑全生命周期综合能源管理
辰鳗科技集团为物业行业提供了全生命周期综合能源管理方案，旗下核心产品小鳗管家综合能碳智控平台，依托人工智能、物联网、多源异构能源算法及双碳管控等核心技术，以数据为纽带，串联起能源数字化、综合节能、电力交易、光储协同、虚拟电厂等全业务模块，为物业企业提供从“诊断”到“治理”的一站式闭环服务。
能源数字化建设
感知采集：围绕商业经营管理与公区/分项计量需求，部署智能电表、水表、冷热量表，构建远程抄表、异常预警与精细化能耗理体系，实现多协议兼容与15分钟级高频数据采集。
精细化管控：围绕能源分级计量、分项管理与智能分析，实现表计实时监控、异常用能识别、预警提醒、能耗分层分域分析与异常识别，支撑精细化能源管理。
统一调度：通过物联设备接入与远程管理平台，替代传统现场巡检、维保、人工抄表、数据采集等方式，实现重点设施设备的数据统一接入、集中监控、告警联动与统一调度，全面提升运维效率与管理精度。
综合节能服务
1）照明系统：节能率高达50%-60%，存量项目改造“立竿见影”；
2）空调制冷系统：节能率15%-30%，大型商业、酒店、办公项目降耗显著；
3）二次供水系统：节能率20%-30%，住宅、公建、园区场景全覆盖；
4）电梯能量回馈：节能率20%-30%，让垂直交通更加绿色高效；
5）能源管理系统：节能率5%-15%，却为计量、告警、核验与联动控制提供了不可或缺的数据底座。
电力市场交易
辰鳗科技电力交易业务覆盖全国多省市电力市场，为工商业用户提供全电量、全周期、全品类电力交易服务。业务涵盖中长期双边协商、集中竞价、挂牌交易、电力现货、绿电采购、辅助服务等全场景交易品种，满足企业多元化购电与绿色低碳发展需求。在服务模式上提供度电服务费、国网代理固定降幅、价差分成、阶梯价格等多种合作方式。
工商业分布式能源
在工商业企业及工业园区内，利用厂房屋顶资源建设分布式光伏电站，并配套储能系统，发挥其时移调峰特性，灵活调控电量分配，有效平抑需量尖峰。通过源、网、荷、储协同优化，实现分布式能源价值的最大化释放，进而参与电力市场最优配置，提升整体收益水平。
虚拟电厂
通过聚合、协调优化可控负荷（照明、空调、电梯）、分布式电源（光伏）、储能装置等各类资源，增强电力系统的灵活调节能力，减小供电缺口，促进新能源消纳。此外，通过参与电力市场的电能量和辅助服务等交易以获取收益。
（三）角色变迁，价值提升：物业行业的新未来
此次圆桌会的思想碰撞，不仅为物业服务的高质量发展锚定了坐标，更揭示了行业演进的一条清晰主线：在“双碳”目标的时代语境下，物业管理的价值半径正在向能源运营、碳资产管理和智慧调度等新赛道深度延伸。
辰鳗科技所展示的全周期综合能源解决方案，恰恰印证了技术赋能下，每一栋建筑都能成为绿色低碳的“微型能源站”，每一个社区都能成为新型电力系统的“柔性单元”。
在存量焕新与绿色转型的交汇点上，当物业服务企业以更开放的姿态拥抱数字化与绿色化，将能源管理融入日常，其角色便从家园守护者升维为城市可持续发展的共建者。这既是行业穿越周期、实现价值跃迁的必然选择，也是房地产与不动产领域响应国家战略、回应人民对美好生活向往的务实担当。
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。在“品质服务”与“绿色智慧”的双轮驱动下，物业行业的下一程，值得期待。
图片来源 / 会议官方云相册