2026年7月1日至3日，由国家商务部报备、中国物业管理协会主办的2026中国国际物业管理产业博览会将在国家会展中心（上海）盛大开幕。
本届博览会以“党建引领发展 物业服务质量提升”为主题，展览规模2.2万平方米，吸引了229家国内外展商参展，其中科技公司与供应商占比超七成，覆盖物业服务产业链25个领域，物业服务产业生态平台效应凸显。展会设置“主题展”“专题展”“公益展”等展区，全方位展现行业发展新成果、新技术、新趋势。
作为物业服务产业专题展区的参展商，综合能源服务商辰鳗科技集团将携旗下核心产品“小鳗管家”综合能碳智控平台，重磅亮相B5展位，向全行业集中展示其在建筑能源管理领域的科技硬实力。
▲ 辰鳗科技展位现场
（一）“十五五”规划下，物业行业的破局与重塑
当前，房地产行业从高周转的“增量开发”时代步入“存量运营”时代，这一底层逻辑的重构，直接将处于产业链下游的物业服务业推向了台前。
政策红利释放，市场空间拓宽
“十五五”规划首次将物业服务纳入顶层设计，《物业管理条例》修订已列入国务院2026年立法计划，全新的《住宅物业服务规范》国家标准也已启动编制。这些政策将推动行业规范化，并为物业企业打开新的市场。
存量市场巨大，城市更新催生新业务
截至2025年末，全国物业管理面积已达327.36亿平方米，预计到2030年将增至近400亿平方米。城市更新战略的推进，为物业企业带来了参与老旧小区改造全流程、以及后续运营新增的养老驿站、充电桩等设施的巨大机遇。
“物业+”模式成为第二增长曲线
政策明确支持物业企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。物业企业凭借“距离近、响应快、信任度高”的天然优势，有望在社区养老、家政等万亿级生活服务市场中开辟新的利润增长点。
经营压力倒逼，新科技成降本增效关键
人力、物料、能耗等成本逐年攀升，不断挤压利润空间——2025年行业利润率已降至5.2%。与此同时，物业费收缴率持续下滑，500强物企平均收缴率已跌至71%。在此背景下，数字化、智能化成为企业降本增效的“救命稻草”。头部企业纷纷加速落地AI大模型、智能工单、清洁机器人、无人机巡检等科技应用，推动运营效率的实质性跃升。
业态日趋多元，非住宅赛道竞争升温
为摆脱对住宅物业的单一依赖，行业正积极向学校、医院、产业园、政府公建等非住宅领域横向拓展。其中，学校（增速6.7%）和医院（增速7.9%）已成长为增长最快的细分赛道。
（二）立足物业，解锁建筑节能新路径
在“双碳”目标与物业服务质量提升的双重驱动下，建筑能耗管理已从“成本中心”跃升为物业行业转型升级的“价值引擎”。当节能降耗成为刚需，当智慧运营成为共识，如何用数字化手段打通能源管理的“最后一公里”，成为每一家物业企业必须作答的命题。
辰鳗科技集团，正是这一命题的解题者。
辰鳗科技集团为物业行业提供了全生命周期能源管理方案，旗下核心产品小鳗管家综合能碳智控平台，依托人工智能、物联网、多源异构能源算法及双碳管控等核心技术，以数据为纽带，串联起能源管理、计量收费、暖通智控、光储协同、虚拟电厂及电力交易等全业务模块，为物业企业提供从“诊断”到“治理”的一站式闭环服务。
建筑节能不是一蹴而就，而是分步精进。辰鳗科技提出清晰、可落地的“三步走”节能降碳路径：
第一步：前端·感知
部署智能电表、水表、冷热量表，实现多协议兼容与15分钟级高频数据采集，让每一度电、每一吨水的流动都清晰可见。
第二步：中端·管控
通过“小鳗管家”平台的能管系统、预付费管理、异常告警、智能报表及碳账单，将收费管理与运营监控无缝闭环，实现“用能可计量、成本可管控”。
第三步：后端·优化
深度集成空调节能算法、电梯能量回馈、智慧照明、智能用水、储能及光伏系统，并接入虚拟电厂与需求响应，形成持续进化的“减碳大脑”。
数据说话，效果为王。辰鳗方案在典型场景中已跑出硬核节能成绩单：
1）照明系统：节能率高达50%-60%，存量项目改造“立竿见影”；
2）空调制冷系统：节能率15%-30%，大型商业、酒店、办公项目降耗显著；
3）二次供水系统：节能率20%-30%，住宅、公建、园区场景全覆盖；
4）电梯能量回馈：节能率20%-40%，让垂直交通更加绿色高效；
5）能源管理系统：节能率5%-15%，却为计量、告警、核验与联动控制提供了不可或缺的数据底座。
不止于节能，更赋能未来。 辰鳗科技正以“小鳗管家”为核心，助力物业企业从传统管理者转型为智慧低碳运营商，让建筑更绿色，让运营更高效，让资产更增值。
▲ 辰鳗科技展位现场
（三）辰鳗科技集团，每一度，我们在服务
从基础物业服务到全场景生活服务的进阶，是物业行业发展逻辑的根本性重塑。未来物业企业的核心竞争力，不再是单一的标准化服务能力，而是精细化管理能力、共情式服务能力、可持续的社区增值运营能力。
政策红利与市场变革交织，成本压力与品质诉求博弈——这场转型，既是挑战，更是机遇。
而建筑能耗管理，恰恰是这场转型中最具确定性的突破口。它关乎每一栋楼宇的运营成本，也关乎每一家物业企业的利润底线；它承载着“双碳”目标的宏大叙事，也落笔于每一度电、每一吨水的精细管控之中。
辰鳗科技深信：节能，不是对既有体验的妥协，而是对运营效率的再创造；数字化，不是冰冷的技术叠加，而是有温度的服务升级。
存量时代，绿动未来。辰鳗科技愿与每一位物业同行者并肩，在建筑的每一寸空间里，挖出效益，守住绿色，共赢明天。
参考资料 / 中国物协、证券日报、中国房地产网