2025年3月10日，恰逢深圳市物业管理有限公司成立44周年，深圳市物协、深物公司、中物智库，携手举办“回到原点 扬帆未来” 物业管理改革发展44周年研讨会。
旨在通过实地重温前辈创业者的历史功绩，客观分析当前物业管理发展所面临着的严峻形势、挑战及任务，严谨梳理物业管理44年发展史的基本经验和模式，认真审视物业管理的发展定位、模式、路径及业态，最终形成物业管理高质量和可持续发展的目标蓝图与共识行动。
研讨会特别邀请了70余位重磅嘉宾齐聚一堂，包括已离退休的老领导老前辈、奋战在行业一线的企业掌舵人、深耕行业研究及咨询服务的专家以及朝气蓬勃、充满活力的物业管理锐一代等代表。大家共同围绕物业管理行业的发展进行开展了长达4个多小时的深度交流与热烈的研讨。
（一）“回到原点 扬帆未来”44周年研讨会
整个研讨会设置了 “历史悠扬的跫音”“时代奔腾的鼓点”“我们自身的内省”“未来发展的抉择” 四个环节，环环相扣、层层递进，引领与会者深度洞察行业发展轨迹。
在 “历史悠扬的跫音” 环节，行业专家回溯行业起源及发展历程中的关键节点，梳理行业核心价值、业务逻辑与业态演变，从史学视角提炼总结推动行业持续发展的经验教训与成熟模式。
在“时代奔腾的鼓点” 环节，行业专家聚焦当下行业发展面临的现实境遇，深入剖析突破发展瓶颈、化解潜在危机的策略，以及如何依据政策变化及时调整发展战略，并积极研判未来行业发展趋势，提出一系列兼具前瞻性与实操性的应对建议。
在“我们自身的内省”环节，从企业经营管理的微观视角出发，深入分析行业困局与乱局的成因，以及面对甲方意识转变、需求多样化时应如何思考与应对，通过自我反思与深度剖析，探寻行业自我革新、提质增效的路径。
在 “未来发展的抉择” 环节，物业管理锐一代则带领大家共同展望未来物业服务企业的运营变革方向，分享新兴赛道与潜在机遇，畅谈新科技与物业管理行业深度融合的广阔前景，以及如何将前沿科技切实应用于业务实践，助力行业实现创新发展与转型升级。
（二）辰鳗科技浅谈双碳政策与技术助力物业运营效能提升
辰鳗科技执行总裁赵光滨受邀参加研讨会，在 “未来发展的抉择” 环节，作为物业管理锐一代代表，做出《浅谈双碳政策与技术助力物业运营效能提升》的发言。
国家“双碳”目标的提出，要求各行各业在节能减排、绿色转型方面做出积极贡献。物业管理行业作为城市运营的重要组成部分，在过去近10年的时间里，借助物联网技术、云计算以及数字化转型实现了提质增效，高质量发展。
洞见物业管理构成的三大运营成本，除了人工、物耗成本以外，能耗成本平均占比在12.5%至28%不等，根据住宅、工业以及商业业态不同，能耗成本通过技术赋能还有20%到30%的降本提效空间，物业管理在绿色低碳的趋势背景下不能缺席。
物业管理企业之于建筑能源管理率先需要实现能耗计量的数字化。辰鳗科技的数字电表、水表通过4G网络，助力物业企业实现能耗分区、能源地图的线上化、数字化。不仅免去了人工抄表的繁琐，最为重要的是实现了能耗的远程监控、预警、分析以及在线代收水电费功能。
辰鳗开创的预付费模式从根源上解决垫资问题，商业性质的公寓、商铺等传统水电表由于历史原因多数未实现“分户到表”工程，导致物业企业替公寓以及商铺垫付水电费的情况比较普遍，这无疑加重了物业企业的资金成本。以辰鳗成都某商业综合体客户为例，该项目每年的缴费率只有 77%，存在15%的呆帐，8%的坏帐。辰鳗开创的预付费模式从根源上解决垫资问题，通过智能电费统计、公共用电智能公摊，多种充值方式、多种扣费方式、 余额退补等核心功能，解决物业的现金流和成本的问题。
物业企业在综合节能方面仍有技术挖潜空间，除了大众所熟悉的LED照明、雷达开关的节能措施，辰鳗科技还通过电梯动能回馈节电、空调节能、综合水泵节能进一步实现低碳节能。以暖通空调为例，方案减少远程运行维护人力成本30%-50%，实时发现运行偏差减少浪费40%-70%，延长设备寿命20%，实现综合节能率达20%-30%；通过智慧照明解决方案实现节能率60%；通过电梯节能解决方案，减少电梯机房空调用能70%-90%，延长机房设备寿命 10%-20%，年综合节电率可达25%-50%。据辰鳗对已经服务的1万多个项目案例数据统计，通过节能技术助力物业企业在能耗方面实现降本增效，效果十分显著。
辰鳗科技可帮助物业企业实现电力现货交易5%-7%成本节约。2025年6月1日起，新能源将全面进入市场化定价阶段，辰鳗科技拥有电力现货交易资质，可以通过电力现货交易平台帮助物业企业实现实现计划用电的告别以往的固定电价时代。新能源发电具有随机性、波动性、间歇性，因此新能源参与电力市场交易时，创新引入新能源差价补偿结算机制，根据供需的变化，电网就可以以低于指导价的标准购买电力，从而为物业企业的能耗成本实现进一步的节约。
峰谷电价差为分布式光储带来了进一步节能空间。目前各地峰谷电价差高达0.6至0.9元，通过分布式光伏发电与储能，实现错时储电、高峰发电等措施，节能效果显著。拿1兆瓦对应每天1000度电的充放为例，投资约230万左右，大概5年左右可以收回投资，储能设备设计使用寿命超过25年，辰鳗可以通过引导产业基金赋能物业，未来可期。
虚拟电厂技术体系日臻成熟，双碳节能可延展空间巨大，今年2月27日，国家能源局发布《2025年能源工作指导意见》其中倡导建立“适应虚拟电厂广泛参与的市场机制”给物业参与“双碳”节能带来了更为广大的想象空间。物业可以整合其管理的建筑物内的分布式电源、储能设施、可控负荷等资源，形成微型的虚拟电厂，参与电网调度和运行，提高能源利用效率。此外可以通过参与电力市场交易、辅助服务市场等方式来获得经济收益。
时代奔腾的鼓点已经敲响，围绕“双碳”目标物业建筑能源管理完全可以充分利用新技术、新模式，推动行业绿色转型。让我们携手共进，共同打造绿色、智慧的能源未来，为实现“双碳”目标贡献力量！